Potential-Analyse

Potential-Analyse

Wo liegt das verborgene Potenzial Ihrer Liegenschaft?

Viele Liegenschaften haben mehr Wert, als die heutige Nutzung vermuten lässt. Wir analysieren Ausnutzung, Nutzungsmix und bauliche Reserven – und zeigen Ihnen konkret, wie sich Marktwert und Rendite optimieren lassen.

Ø + 17 %

Wertsteigerungspotenzial

2–3

Szenarien pro Analyse

15 J.

Erfahrung im Kanton Zug

Leistungen

Was wir konkret tun

Ausnutzungsanalyse

Prüfung der baurechtlichen Reserven, Ausnützungsziffer und möglicher Aufstockungen.

Nutzungsoptimierung

Sind Mietzinse marktgerecht? Gibt es Spielraum bei Mieterstruktur, Vermietung oder Umnutzung?

Sanierungsoptionen

Welche Investitionen erhöhen den Marktwert nachhaltig – und welche nicht?

Was Sie erhalten

Konkrete Leistungen im Überblick

Jede Dienstleistung folgt einem klaren Lieferumfang – keine Überraschungen, keine Grauzonen. So wissen Sie von Anfang an, was im Honorar enthalten ist.

Bestandsanalyse inkl. Grundbuch- und Baurechtsauswertung
Mieterspiegel-Benchmark gegen aktuelle Marktdaten
2–3 Entwicklungsszenarien mit Wirtschaftlichkeitsrechnung
Investitions- und Renditeprognose pro Szenario
Klare Handlungsempfehlung inkl. nächster Schritte

Ihr Nutzen

Was Sie davon haben

Klare Übersicht über Wertsteigerungshebel
Konkrete Empfehlungen mit Investitions- und Renditeschätzung
Diskussionsgrundlage mit Architekten und Finanzierungspartnern
Entscheidungsbasis für Halten, Entwickeln oder Verkaufen

Ablauf

So arbeiten wir

01
Datenerhebung
Auswertung Grundbuch, Baurecht, Mieterspiegel und Zustand.
02
Marktanalyse
Abgleich mit aktuellen Markt- und Mietzinsentwicklungen.
03
Szenarien
Entwicklung von 2–3 Szenarien mit Wirtschaftlichkeitsrechnung.
04
Empfehlung
Persönliche Präsentation der Ergebnisse und nächste Schritte.

Referenz

Aus der Praxis

Baar

MFH Baar – Aufstockung

Älteres Mehrfamilienhaus mit ungenutzten baurechtlichen Reserven. Unsere Analyse zeigte das Potenzial für eine Aufstockung mit 2 zusätzlichen Wohnungen – inkl. energetischer Sanierung der Hülle.

«Wir hätten die Liegenschaft beinahe verkauft. Heute ist sie unser bestes Investment.»

— Familie H., Eigentümer

+ 22 %

Marktwert nach Umsetzung

2 WHG

zusätzlich

4.8 %

Bruttorendite (neu)

Einblicke

So sieht das in der Praxis aus

FAQ

Häufige Fragen

Lohnt sich eine Analyse auch bei kleinen Liegenschaften?+

Ja – gerade bei Einfamilienhäusern oder kleinen MFH gibt es oft ungenutzte Reserven.

Wer setzt die Massnahmen um?+

Auf Wunsch koordinieren wir Architekten, Bauleitung und Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk.

Wie lange dauert eine Analyse?+

Typisch 3–4 Wochen vom Erstgespräch bis zur Ergebnispräsentation.

Persönlich

Lassen Sie uns sprechen.

Eine kurze, unverbindliche Erstberatung gibt Ihnen Klarheit. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Aus der Praxis

MFH Baar – Aufstockung

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