Bewertung

Marktwertberechnung & Bewertung

Akkreditierte Modelle, kombiniert mit tiefem Marktwissen im Kanton Zug.

Eine fundierte Bewertung ist die Basis jedes erfolgreichen Immobiliengeschäfts. Wir kombinieren akkreditierte Modelle wie die hedonische Methode, das Ertragswert- und das Substanzwertverfahren mit langjähriger lokaler Marktkenntnis. So entsteht ein realistischer, belastbarer Marktwert – ohne Wunschpreise und ohne Lockangebote.

± 3 %

Bewertungsgenauigkeit

7–10

Werktage bis Bericht

1'200+

Vergleichsobjekte Kanton Zug

Leistungen

Was wir konkret tun

Hedonisches Verfahren

Statistisch fundierte Marktwertberechnung für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser auf Basis tausender Vergleichstransaktionen im Kanton Zug.

Ertragswertanalyse

Für Renditeliegenschaften: Bewertung auf Basis nachhaltig erzielbarer Mietzinse, Bewirtschaftungskosten und marktgerechter Kapitalisierungssätze.

Substanzwertverfahren

Detaillierte Berechnung von Land- und Gebäudewert – relevant bei besonderen Liegenschaften, Stockwerkeigentum mit hoher Bausubstanz und Erbteilungen.

Was Sie erhalten

Konkrete Leistungen im Überblick

Jede Dienstleistung folgt einem klaren Lieferumfang – keine Überraschungen, keine Grauzonen. So wissen Sie von Anfang an, was im Honorar enthalten ist.

Schriftlicher Bewertungsbericht (PDF, 20–30 Seiten)
Vergleichsobjekt-Analyse mit aktuellen Transaktionsdaten
Sensitivitätsanalyse zu Lage-, Zustands- und Marktfaktoren
Preisstrategie-Empfehlung mit oberer und unterer Bandbreite
Persönliche Besprechung des Berichts vor Ort oder digital

Ihr Nutzen

Was Sie davon haben

Schriftlicher Bewertungsbericht – nachvollziehbar und gerichtsfest
Vergleichswertanalyse mit aktuellen Transaktionen aus Ihrer Region
Persönliche Besichtigung durch einen akkreditierten Experten
Empfehlung für eine realistische Preisstrategie

Ablauf

So arbeiten wir

01
Anfrage
Sie senden uns die Eckdaten Ihrer Immobilie – online oder telefonisch.
02
Besichtigung
Persönlicher Termin vor Ort, Erfassung Zustand und Besonderheiten.
03
Berechnung
Anwendung mehrerer Bewertungsmodelle und Plausibilisierung.
04
Bericht
Übergabe und Besprechung des schriftlichen Bewertungsberichts.

Referenz

Aus der Praxis

Zug, Stadt

Penthouse am Zugersee

Bewertung eines Penthouses mit Seesicht vor geplantem Verkauf. Drei Bewertungsmodelle führten zu einer Bandbreite von CHF 4.6–4.9 Mio. Verkauft wurde 11 Wochen später zu CHF 4.85 Mio.

«Der Bewertungsbericht war so transparent, dass wir intern keine Diskussion mehr über den Angebotspreis hatten.»

— M. K., Eigentümer

CHF 4.85 Mio

Verkaufspreis

+ 1.0 %

über Schätzung

11 Wochen

Vermarktungszeit

Einblicke